El coste medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia subió un 5,1% durante el año 2007 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.905 euros por metro cuadrado construido, según informó hoy Sociedad de Tasación (ST).

En el segundo semestre del año, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 1,1%, casi tres puntos menos que en el primero. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi nueve veces superior al que se vendía en 1985.

A lo largo del año, el precio medio creció en todas las capitales de provincia, excepto en dos de ellas. En 12 capitales, el crecimiento de los precios se situó entre el 7% y el 9% respecto al pasado año, en otras 20 capitales el precio aumentó entre el 5% y el 7%, y en 16 de ellas se situó por debajo del 5%. Los dos descensos se localizaron en Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (2,5%).

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El Consejo de Ministros de mañana dará luz verde al decreto que cambiará el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y de cuyos principales cambios dijó ayer la ministra del ramo, Carme Chacón, a las comunidades autónomas. Entre las novedades previstas se encuentran la revisión del precio básico del módulo sobre el que se calcula el coste de los pisos protegidos, que pasará de los actuales 728 euros por metro cuadrado a 760 (un 4,39% más), así como la subida de casi tres cuartos de punto del tipo de interés de los préstamos convenidos, que se incrementarán del 4,35 al 5,09%.

La revisión del precio del módulo posibilita la subida también las viviendas que, por precio, serían susceptibles de recibir ayudas como protegidas concertadas, a lo que se suma otra de las novedades anunciadas por la ministra e incluida a petición de la Consellería de Vivenda de la Xunta, como es reducir de dos a un año el plazo para que inmuebles nuevos que no se hayan vendido puedan solicitar su calificación como protegidos de precio concertado.

Esta flexibilización de las condiciones de promoción de pisos protegidos concertados busca, según la ministra, «favorecer la venta de muchas viviendas libres que están en stock y que podrán venderse como protegidas». El Gobierno responde así a la reclamación de los promotores de actuaciones para hacer frente a la caída de las ventas.

Otra de las novedades destacadas por Chacón es la introducción del alquiler con opción a compra en el plan nacional, algo que diversas comunidades, Galicia entre ellas, ya incluyen en sus propios?programas.

Propuestas de Galicia:

La conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, salió satisfecha de la sectorial celebrada en el ministerio y subrayó la importancia de las dos reclamaciones gallegas, incluidas en el nuevo decreto. Táboas se refería a la reducción a un año del plazo para que las viviendas nuevas sin vender en 12 meses puedan ser calificadas como protegidas de precio concertado, y también a que se suprime el límite de 120 metros para que los inmuebles del medio rural puedan calificarse como protegidos.

Subrayó la importancia de esta segunda medida para promover un desarrollo sostenible, pues en la zona rural se potenciará la rehabilitación de las casas a través de ayudas compatibles con las líneas de apoyo para viviendas con protección. En el 2007 la Xunta concedió 9.682

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La presión del euribor, con una ascenso del 2,266% en dos años, se traslada a los créditos blandos que se dan a los que compran pisos de protección oficial. La ministra de Vivienda, Carme Chacón, dijó ayer que el Consejo de Ministros de mañana subirá el tipo de interés de esas hipotecas un 17%, al pasar del 4,35% al 5,09%. En esa misma reunión, el Gobierno cambiará el Plan de Vivienda 2005-2008 para introducir algunas novedades.

Para este periodo está previsto que se faciliten créditos subvencionados por valor de 33.473 millones de euros. Un dinero que las entidades colaboradoras del Ministerio financiarán contra los presupuestos de éste a lo largo no de los cuatro años de vigencia del programa sino en 25 anualidades. El dinero servirá para que los particulares compren sus VPO y los promotores afronten sus compras de suelo y proyectos de vivienda protegida. La modificación del tipo de interés no tendrá ningún coste para los prestatarios.

El Gobierno aprovechará la modificación del Plan para aprobar también el nuevo precio del metro cuadrado del módulo básico de VPO, que pasará de 728 a 760 euros, con un repunte del 4,39%. Un alza muy inferior al 10% reclamado por los grandes promotores para que la vivienda protegida les resulte “atractiva de construir”.

Satisfacción contenida:

Sin embargo, los ’señores del ladrillo’ no han planteado sean quejado de alguna subida haya sido menor que la solicitada. Entre los cambios que se harán efectivos mañana hay algunos muy ventajosos para el sector. El nuevo real decreto del Plan de Vivienda flexibilizará las condiciones exigidas para que los promotores que no vendan sus pisos puedan pedir la recalificación de sus pisos de libres como protegidos, dando salida así al ’stocks’ de casas que permanecen ‘colgadas’.

Se pasa de tener que esperar dos años para que una vivienda se considere usada a sólo doce meses. Desde la Asociación de Promotores de Valencia, valoraron positivamente la subida del precio del metro cuadrado aunque no quisieron entrar en más comentarios.

Entre las incorporaciones más destacadas está la aceptación del alquiler con opción a compra como figura jurídica. El objetivo del cambio es también aliviar la tensión de los promotores que sufren el frenazo del mercado libre que ha supuesto una notable ralentización de las ventas.

Rentas bajas, desfavorecidas:

“Perjudica a las familias más necesitadas”. De hecho, un mileurista tendrá problemas para pagar la hipoteca de una vivienda de protección oficial. El Consell criticó ayer el plan de vivienda ya que encarece la cuota hipotecaria que pagarán los valencianos en las viviendas protegidas. La directora general de vivienda y proyectos urbanísticos, María Jesús Rodríguez, dijó ayer: “Las nuevas propuestas del Ministerio de Vivienda para aplicar el próximo plan estatal de vivienda en España perjudican notablemente a las familias con menores recursos, implican un aumento de precios de las viviendas más que considerable”.

La directora general resaltó la “buena política de vivienda de Gobierno valenciano” al incluir la figura del alquiler con opción de compra. “Al igual que con la vivienda de acceso concertado, el Ministerio ha acabado por incorporar también esta figura que tantas veces había negado a la Generalitat, lo que nos obligó, igual que con el acceso concertado, a financiar estas figuras en los últimos años sin apoyo del Ministerio de vivienda”, afirma Rodríguez.

Desde la conselleria también se lamentó “el escaso tiempo que ha dado el Ministerio de vivienda para estudiar las nuevas propuestas y el objetivo de querer aprobar el nuevo acuerdo el próximo viernes (mañana)”.

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