Durante el mes de febrero la actividad hipotecaria se incrementó un 27%, alcanzando la cifra récord de 764.811 millones de euros.

Según las cifras facilitadas hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en este periodo el saldo hipotecario total ascendió a más de 13.000 millones de euros, un crecimiento que confirma la tendencia alcista registrada en los meses anteriores en los que se superaron los 12.000 millones mensuales.

La AHE ha explicado que el fuerte crecimiento que experimenta el sector obedece a “la buena marcha de la economía y del empleo, a los niveles todavía bajos de los tipos de interés hipotecarios y al importante volumen de viviendas terminadas que están siendo entregadas ahora a sus compradores finales”.

No obstante, el organismo también ha destacado que es “previsible” que a finales de año este crecimiento de las tasas se suavice moderadamente, aunque se mantendrán fuertes durante todo el primer trimestre.

Vía: www.expansion.com

El 43% de los titulares de hipoteca cree que los tipos de interés subirán entre seis décimas y un punto, y se situarán en el 4% a final de año, según la encuesta realizada por la empresa de investigación demoscópica CREED España para la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, broker financiero dedicado a la intermediación hipotecaria.

El estudio tiene como objeto conocer la realidad del mercado hipotecario, así como la percepción de la población sobre distintos factores referentes a su evolución.

La Encuesta, realizada en febrero de este año a una población de entre 25 y 64 años con vivienda en propiedad adquirida mediante un préstamo o crédito hipotecario, determina también que el 62 por ciento de los entrevistados tiene la seguridad de que los tipos subirán este año, aunque el 61% cree que su banco no tomará medida alguna para compensar este encarecimiento del crédito.

Respecto al nivel de endeudamiento, más del 20 por ciento de los encuestados tienen comprometida una cantidad superior al 40 por ciento de sus ingresos mensuales en pagos bancarios de distinta naturaleza, hipoteca, préstamo para vehículo y otros tipos de créditos bancarios.

Esta diversidad de créditos que conforman la deuda de las familias está provocando, según los resultados de la encuesta, un uso creciente de la refinanciación hipotecaria con objeto de reunificar deudas y conseguir pagos menores, modalidad que ya ha sido usada por el 3 por ciento de los encuestados, si bien es conocida por el 82 por ciento de los mismos.

Acerca de las necesidades de financiación, un 23 por ciento de los entrevistados afirmaron necesitar más del 80 por ciento del valor de tasación de su casa, lo que justifica la aparición de productos hipotecarios adaptados a esta creciente necesidad de la población, como la hipoteca 100 por cien sin avales, conocida por el 58 por ciento de los encuestados.

El plazo medio de las hipotecas en vigor es de 21 años, y la mayoría, un 81 por ciento. prefiere una hipoteca a tipo variable, que se paga a un promedio de Euribor +0,55.

De acuerdo con los datos de la encuesta, el 55 por ciento afirma que las decisiones relacionadas con los asuntos financieros en el hogar se toman de forma conjunta. Sin embargo, cuatro veces más de mujeres que de hombres afirman que dichas decisiones las toma su pareja.

Una elevada proporción de los encuestados, un 77 por ciento, adquirió su vivienda hace menos de diez años y casi un 30 por ciento lo hizo hace menos de dos años, de los que un 56 por ciento tienen entre 25 y 34 años.

A excepción de un pequeño segmento de los entrevistados que gestionó su hipoteca a través de la promotora de la vivienda (muchos de los cuales declararon que se trató de una imposición), la inmensa mayoría se dirigió directamente a Bancos y Cajas de Ahorros, decisión determinada de forma mayoritaria por la mejora de las condiciones en tipo, en plazo o en cantidad prestada.

Dentro de los motivos por los que se elige una entidad u otra, el 47 por ciento de los encuestados declaró que su entidad es la que le ofrecía las mejores condiciones, mientras que un 25 por ciento basó su elección en que ya era cliente de la entidad, y un 7 por ciento afirmó basar su decisión en tener un familiar o amigo en la misma.

Según datos del Banco de España, el endeudamiento de las familias españolas ascendía el pasado mes de enero a 654.298 millones de euros, un veinte por ciento más que en enero de 2005, de los que 478.567 millones de euros correspondían a préstamos hipotecarios, que crecieron a un ritmo del 23,7 por ciento, y otros 175.713 millones de euros a de préstamos al consumo, que aumentaron un 13,3 por ciento.

Vía: EFE

La morosidad de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajó en diciembre de 2005 hasta el 0,373% desde el 0,401% registrado en septiembre, según datos proporcionados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Las cajas mantuvieron en diciembre un ratio de dudosidad hipotecaria del 0,352%, inferior al 0,388% registrado en septiembre, pero todavía por encima de la de los bancos, que se situó en el 0,331%, frente al 0,349% de septiembre.

Las cooperativas registraron una morosidad al cierre de diciembre del 0,333% y los establecimientos financieros de crédito, del 2,626%.

No obstante, la tasa de dudosos del crédito hipotecario sigue comportándose, en general, de una forma más positiva que la del total del crédito al sector privado residente.

En concreto, la morosidad de todo el crédito (hipotecario y resto de préstamos) se situó hasta diciembre de 2005 en el 0,757%, inferior a la registrada tres meses antes, que fue del 0,819%.

Al igual que ocurre en los hipotecarios, las cajas presentan peores ratios de dudosidad que los bancos en el conjunto de los préstamos.

Así las cajas tenían catalogados un 0,687% de su valor como de dudoso cobro, frente al 0,668% de los bancos. Las cooperativas registraron una morosidad del 0,957% y los establecimientos financieros de crédito, del 2,264%.

BUENA CAPACIDAD DE PAGO.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) destacó que estos datos muestran ‘el buen comportamiento de la capacidad de pago de los prestatarios españoles’.

No obstante recuerda que estos datos están elaborados bajo las nuevas normas contables de las entidades de crédito españolas introducidas el pasado mes de junio por el Banco de España, que han afectado a las series anteriores, lo que dificulta las comparaciones interanuales.

La nueva normativa clasifica como dudoso todo el importe de la deuda en operaciones que tengan algún importe vencido como principal, intereses o gastos pactados contractualmente, con más de tres meses de antigüedad (morosos) o cuando los saldos clasificados como dudosos sean superiores al 25% de los importes pendientes de cobro. De esta forma desaparece la antigua regla de arrastre por operación con 6 meses o 1 año de impago, dependiendo del tipo de prestatario y finalidad del crédito.

Vía : Terra Actualidad