Hipotecas

Las hipotecas estancan que los jóvenes se independicen

La independizarse entre los jóvenes asturianos se estanca, debido al encarecimiento de los pisos. Solo el 35,2 por ciento de los asturianos con edades entre los 18 y 34 años ha podido abandonar el hogar de sus padres y vive independizado, una cifra muy similar a la de hace un año, cuando la tasa ascendía al 34,3 por ciento. Es decir, más de seis de cada diez jóvenes siguen bajo el techo de sus progenitores o dependiendo de algún modo de ellos para su sustento. Así se desprende del último estudio del Observatorio Joven de Vivienda en España, organismo vinculado al Consejo de la Juventud, en el segundo trimestre de este año.

El Principado continúa a la cola del país en la tasa de emancipación, aunque abandona el farolillo rojo que ostentaba hace un año ya que ahora por debajo está Galicia, con un 33,8 por ciento. De esta forma, Asturias se sitúa a 8,8 puntos de la media española -el 44,8 de la población joven del país está emancipada- y tan sólo Extremadura presenta índices similares a los de la región, con un 38,6 por ciento. El «ranking» por comunidades autónomas de jóvenes que ya no viven con sus padres lo encabeza Baleares con una tasa que asciende al 54,6 por ciento, seguida de Cataluña y Valencia, ambas con un 51,9%.

Según el informe, los principales factores que influyen en la decisión de los jóvenes de independizarse, el laboral y el precio de los pisos, ha experimentado «un cierto deterioro a lo largo del segundo trimestre de 2007». Según indica «en el ámbito laboral, pese al avance que ha conseguido la región en cuanto a la contratación indefinida, ha descendido el número de personas jóvenes con empleo, un 4,08 por ciento respecto al año anterior, lo cual sólo ha sucedido en dos regiones más: Madrid y Navarra.

En el plano inmobiliario, según el texto, los jóvenes tienen ahora que hacer un desembolso mayor para sufragar la compra de una vivienda libre. Según las estimaciones del Gobierno central, el precio del metro cuadrado construido se incrementó un 7,3 por ciento interanual en Asturias en el segundo trimestre este año. Este aumento aún está lejos de los dos dígitos que la región, al igual que el resto de España, llegó a registrar en los años precedentes. Las nuevas dificultades vienen ahora por el encarecimiento de las hipotecas, con el euribor, principal indicador para su cálculo, en niveles muy elevados. El informe cifra en un total de 239.684 el número de asturianos que tienen entre 18 y 34 años.

De ellos, 84.439 están emancipados. La mayoría de los que se han independizado tiene más de treinta años. Por segmentos de edad, el 35,2 por ciento de los que ya no dependen de sus padres se divide de la siguiente manera: el 21,5 por ciento corresponde a jóvenes de entre 30 y 34 años, el 11,2 a asturianos de entre 25 y 29 años y, el 2,5 restante a personas de entre 18 y 24 años.

El Observatorio de la Juventud indica que un joven asturiano que afronte la compra de una vivienda en solitario tendrá que destinar el 57,8 por ciento de su salario a pagar la hipoteca, tres puntos más que hace un año. El informe arroja que el precio medio de una vivienda libre en la región se ha incrementado en un año un 7,15 por ciento, hasta situarse en 172.740 euros. En el caso de la vivienda nueva la subida fue del 7,71 por ciento, y el precio medio está en 198.160 euros, mientras que la de segunda mano registró un aumento del 6,63, y ahora vale de media 161.870 euros.
La población joven de Asturias tiene una tasa de paro del 12,4 por ciento, casi diez puntos menos que hace un año. El salario medio de los asturianos de menos de 35 años es de 17.484 euros anuales en el caso de los varones y de 14.117 en el de las mujeres.

Pese a la baja tasa de emancipación, una encuesta realizada por el Ministerio de Vivienda aporta un rasgo de aparencia singular: Asturias está entre las regiones donde es más intensa la apuesta de los jóvenes por el arrendamiento de pisos. El informe señala que, en 2006, en el Principado había 49.361 viviendas de las cuales 14.800 son hogares donde el cabeza de familia tiene entre 18 y 35 años.

lne

El séptimo de caballería acude al rescate de las hipotecas y deudores

Es pronto para valorar el alcance, la utilidad y la probable injusticia, del plan de la Casa Blanca para acudir en ayuda de los acreedores y deudores de hipotecas con problemas, pero la batalla dialéctica está ya en todo su fragor en EEUU. Unos dicen los demócratas que es insuficiente; otros, que es un bail out que hundirá a la industria durante décadas; otros, como Roubini, que es un movimiento en la dirección correcta… Pero veamos primero en qué consiste.

El plan trata de que los acreedores bancarios de hipotecas, prestadas desde comienzos del 2005, a tipo variable, y que en el 2008 deberían ser revisadas al alza, voluntariamente congelen, en el tipo de interés inicial, esas revisiones durante los cinco próximos años, de modo que el deudor pueda seguir pagando las cuotas de su deuda. El plan define qué deudores son elegibles para este regalo de navidad y cuáles no. No son beneficiarios.

Los que ya han sido desahuciados; los que no han pagado el servicio de la deuda durante 6 meses; e, injustamente, en mi opinión, los que mantienen un buen registro de cumplimiento. En total, alrededor de 1,2 millones de endeudados, es decir, el 70% de los pillados en una hipoteca subprime. Como se ve en el gráfico (tomado prestado del WSJ), los impagos de hipotecas subprime estaban aumentando peligrosamente.

RESUMEN

El plan define qué deudores son elegibles para este regalo de navidad y cuáles no. Como se ve en el gráfico (tomado prestado del WSJ), los impagos de hipotecas subprime estaban aumentando peligrosamente.

estrelladigital

El Banco de España detecta otro aumento en el impago de hipotecas

La tasa de morosidad de los créditos concedidos a las familias para la adquisición de una vivienda que se computa cuando el impago de alguna cuota mensual supera los tres meses- alcanzó el 0,65% en el tercer trimestre del año, con lo que superó por segundo trimestre consecutivo el medio punto porcentual y registró la cota más alta desde 2004, según datos del Banco de España. Además, la morosidad registrada en el tercer trimestre supera en más de dos décimas el índice con el que se cerró 2006 (0,43%) y casi dobla el porcentaje alcanzado en 2004 (0,33%).

Además, los datos de la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez reflejan que esta evolución ha ido pareja al incremento del tipo de interés de los préstamos hipotecarios contratados, derivado del endurecimiento de las condiciones monetarias en la zona euro.

Así, el tipo de interés de los préstamos contratados por las familias para la adquisición de una vivienda alcanzó el 5,6% en octubre de este año, lo que supone un incremento de más de dos puntos desde 2005, año en que dieron comienzo las sucesivas subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) hasta el actual 4%.

Como ocurriese en el caso de la tasa de morosidad, el tipo de interés alcanzado en octubre marcó un nuevo máximo histórico y se situó más de dos puntos por encima de los niveles en 2004 (3,4%).

RESUMEN

Además, los datos de la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez reflejan que esta evolución ha ido pareja al incremento del tipo de interés de los préstamos hipotecarios contratados, derivado del endurecimiento de las condiciones monetarias en la zona euro. Como ocurriese en el caso de la tasa de morosidad, el tipo de interés alcanzado en octubre marcó un nuevo máximo histórico y se situó más de dos puntos por encima de los niveles en 2004 (3,4%).

elmundo