Hipotecas

Las hipotecas firmadas en los últimos tres años, las más perjudicadas por la subida de tipos

Junio 12, 2006 on 10:23 am | In Más Noticias Aquí |

El euríbor podría situarse a finales de año en el 4%

La subida hasta el 2,75% de los tipos de interés en la eurozona ha hecho saltar las alarmas en el mercado hipotecario. Las familias españolas, que deben más de medio billón de euros por sus pisos, tienen en su mayoría hipotecas referenciadas al euríbor. Un indicador que, alentado por el último movimiento del Banco Central Europeo (BCE), continuará seguramente su escalada. Los expertos calculan que a finales de este año esta referencia se situará en el 4%. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) advirtió ayer que los más perjudicados serán, con diferencia, los hogares que firmaron su hipoteca en los últimos tres años.

El euríbor es en realidad el tipo de interés al que se prestan dinero a un año de plazo las entidades financieras de la zona euro. Una ratio que varía cada día y que en sólo 12 meses ha aumentado más de un punto porcentual. Ayer, se situaba ya en el 3,386%. El problema para los hipotecados es que es un indicador que funciona de forma adelantada a la política monetaria del BCE. Esto es, el sistema interbancario anticipa sus movimientos a los que realizará el organismo regulador para tener siempre margen en sus operaciones.

Bajo la hipótesis de que el euríbor alcance en junio el 3,5%, la hipoteca media para la compra de vivienda (138.537 euros a 25 años, según el Instituto Nacional de Estadística) se encarecería en 99,38 euros al mes o, lo que es lo mismo, en 1.192 euros en todo un año.

El riesgo al que se enfrenta el mercado hipotecario español es que, junto a un elevado precio de los pisos y unos ritmos de contratación que crecen al 25% interanual, la inmensa mayoría de las hipotecas (más del 80%) se firman a tipo variable y con el euríbor como referencia.

Cambio de comportamiento

Entre junio de 2003 y diciembre de 2005 el tipo oficial del BCE se mantuvo en el 2%, un mínimo histórico, lo que animó el mercado y dio confianza a los compradores. Pero las tornas han cambiado y ahora los más jóvenes con créditos recientes y largos plazos pueden tener dificultadas para pagar sus préstamos.

Aunque la morosidad en España es casi nula -son muy pocos los que dejan de pagar sus letras- existe un buen número de familias que ha comprado su casa al límite de sus posibilidades.

El actual panorama abona el terreno para un cambio de comportamiento: el paso de los créditos a tipo variable a otros con referencia fija o mixta. El Gobierno prepara una reforma para abaratar el salto a estos últimos. Un modelo que el propio vicepresidente económico, Pedro Solbes, reconoce que “da más seguridad a las familias”.

Y es que políticos, economistas, empresarios, sindicatos y consumidores esperan que de aquí a final de año se produzca, al menos, una nueva subida de tipos. Sobre todo debido al preocupante nivel de endeudamiento de las familias españolas, consideran que ese movimiento al alza del precio del dinero será inevitable salvo que la economía europea ofrezca en poco tiempos signos de una recuperación vigorosa, algo por ahora lejano.

Vía: www.consumer.es