Caixanova ha mejorado sus prestamos hipotecarios un 30,26 por ciento en el primer trimestre del año y mejoró su inversión crediticia un 16,77% hasta alcanzar los 11.391 millones de euros. Estos fueron algunos de los datos aportados ayer por el director general de la entidad, Julio Fernández Gayoso, durante la reunión que celebró ayer el consejo de administración, por primera vez, en la ciudad de A Coruña.

En su intervención Fernández Gayoso destacó, además, la buena trayectoria del centro social de la caja, inaugurado hace dos meses y que, según precisó, “ya es percibido como la casa de la entidad en A Coruña”.

Entre los principales indicadores económicos del negocio de Caixanova, al finalizar el primer trimestre del año, el director general destacó el fuerte crecimiento de los préstamos con garantía hipotecaria y el ahorro a largo plazo, con unos índices interanuales del 30,26 y del 28,77%, respectivamente.

En cuanto a la expansión de la actividad crediticia, Gayoso indicó que está avalada por una elevada calidad en la gestión de riesgo, de la que deriva un índice de morosidad del 0,52 por ciento, diecisiete décimas por debajo del 2005.

Además, la tasa de cobertura de insolvencias es del 378,07%, que supera en más de 90 puntos a la correspondientes a marzo del ejercicio pasado.

Por su parte, el saldo de recursos ajenos de Caixanova se sitúa en 14.751 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 32,11 por ciento. En total el saldo administrado por la entidad en tres meses ascendió a 17.270 millones.

Vía: www.elcorreogallego.es

La mitad de hipotecas superan el valor de compra del inmueble.

Los préstamos alcanzan el 93% del precio, frente al 80% de tope aconsejado. Las inmobiliarias cobran comisiones de hasta el 3,5% del valor de la vivienda.

Casi la mitad de los compradores de vivienda que piden un préstamo hipotecario necesitan una financiación por encima del 100% del valor de tasación, según pone de manifiesto el V Estudio Nacional de Agentes Inmobiliarios, realizado en el 2005. En el año 2002, fecha del estudio anterior, sólo el 28% de los compradores necesitaban una financiación superior al 100% del valor. En promedio, el porcentaje de financiación, que se sitúa en un 92,9%, tasa por encima de la medición del análisis anterior, del 87,3%.

El estudio ha sido elaborado con los datos de 4.000 agencias inmobiliarias (sobre un total de unas 20.000) por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), una entidad financiera participada al 50% por BNP Paribas y el Santander que ofrece créditos hipotecarios de hasta el 120% del valor de la vivienda. El Banco de España, que preside Jaime Caruana, recomienda a las entidades financieras que no concedan hipotecas por encima del 80% del valor de tasación, para evitar llevar a las familias a una situación de sobreendeudamiento en un contexto de posibles subidas de los tipos de interés. Para conceder préstamos por encima del 80% del valor de tasación, las entidades deben asegurar todo lo que exceda de este porcentaje, aunque no siempre se hace.

Algunas firmas como Genworth, la filial de seguros hipotecarios del grupo General Electric, están especializadas en la cobertura de los préstamos hipotecarios por encima del 80% del valor de tasación. Estas aseguradoras asumen el riesgo de que el titular de la hipoteca deje de pagar a cambio de un prima del seguro que suele costar alrededor del 1% del valor del préstamo.

EL SECTOR DE LAS AGENCIAS El estudio de UCI concluye, además, que más de la mitad de las agencias inmobiliarias que trabajan en España fueron creadas entre el 2001 y el 2005. Se calcula que las agencias inmobiliarias controlan el 62% de las ventas de viviendas de segunda mano en España. La comisión media está en torno al 3,48%. En el mercado de la vivienda nueva, se calcula que las agencias inmobiliaria controlan el 52% de las operaciones, con una comisión media del 2,39%.

El sector de la intermediación inmobiliaria en España se liberalizó en el 2003 y cualquier persona física o jurídica, además de los profesionales o agentes de promoción inmobiliaria, pueden intervenir en la compra de una vivienda. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha abogado por mantener la liberalización de este sector.

Vía: www.elperiodicomediterraneo.co

Cerca de la mitad de los compradores de vivienda que piden un préstamo hipotecario necesitan una financiación por encima del 100% del coste del inmueble, lo que supone un importante incremento respecto a 2002, cuando este porcentaje se situaba en el 28%.

Así se desprende de un estudio elaborado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), que indica que el porcentaje medio de financiación requerido se sitúa en el 92,9% frente al 87,3% de hace cuatro años.

No obstante, el porcentaje de clientes que necesita financiación es, con el 76,97%, prácticamente idéntico al observado en el anterior estudio, cuando el promedio se situaba en el 76,6%.

A pesar de lo que reflejan las cifras, el director general de UCI, Roberto Colomer, destacó en la presentación del estudio que no existe riesgo de financiación o de endeudamiento para las familias españolas, ni siquiera ante subidas de los tipos de interés.

Por ello, a juicio de Colomer, los mensajes que transmiten algunas entidades y organismos sobre el excesivo endeudamiento de las familias y que aconsejan a las entidades bancarias a ser más cautelosos a la hora de conceder créditos, “no responden a la realidad”.

El papel de las agencias
El estudio refleja que la práctica totalidad de las agencias inmobiliarias ofrecen intermediación financiera en préstamos hipotecarios.

La mayor parte del negocio de las agencias es la venta de viviendas de segunda mano (el 71% de los ingresos) y más de la mitad abordan los mercados de venta de viviendas nuevas en promoción (el 24% de los ingresos) y alquiler de viviendas de segunda mano (19% de los ingresos).

Así, las agencias controlan el 62% de las ventas de viviendas de segunda mano en España y contabilizan 2,8 transacciones mensuales. La mitad de las agencias realiza una o dos ventas mensuales como promedio y el 42% vende entre 3 y 5 viviendas al mes en tanto que el 8% comercializa una media superior a las cinco viviendas al mes.

La comisión media se sitúa en torno al 3,48% del precio de venta, porcentaje menor que en estudios anteriores cuando alcanzaba el 3,6%. En cuanto a la promoción de vivienda nueva, participan, de media, en el 52% de las operaciones del mercado, con 2,11 transacciones de media y la comisión asciende al 2,39%.

El sector está atomizado, con varias redes y muchas agencias independientes y familiares, explicó el subdirector general del área comercial de UCI, José Manuel Fernández, quien subrayó que es un mercado “joven e incipiente”, ya que más de la mitad de las agencias se creó en 2001 o a partir de esta fecha.

En relación a la imagen de las agencias, el 61% cree que la imagen que tienen los intermediarios es negativa, una cifra prácticamente idéntica a la de 2002.

Vía: www.elmundo.es