Hipotecas

Las hipotecas pueden variar hasta en 440 euros anuales dependiendo del banco elegido

A la hora de elegir una hipoteca, conviene tener bien presente el imborrable eslogan de aquel aleccionador anuncio televisivo: «Busque, compare y si encuentra algo mejor…» La receta vale para todos. Dependiendo de la entidad financiera que se escoja, un cordobés puede ahorrarse hasta 441,96 euros anuales en la oferta hipotecaria si se toma como referencia el importe medio de los préstamos concedidos en octubre pasado, que se situó en 84.233 euros para un plazo de amortización de 25 años con interés variable.

Las conclusiones están extraídas de un estudio llevado a cabo por la Federación de Consumidores en Acción (Facua) que compara 27 productos hipotecarios ofertados por 16 entidades financieras. Siete de ellas son bancos «on-line», que, por cierto, plantean las condiciones más ventajosas, mientras que las nueve restantes son entidades tradicionales.

La oferta más económica en Córdoba, por el mencionado importe, asciende a 405,08 euros de cuota mensual, mientras que la peor se eleva a 441,91 euros, según el análisis de Facua. La organización recomienda al consumidor que compare en cada oferta la Tasa Anual Equivalente, indicador que tiene en cuenta el conjunto de variables económicas de la operación: intereses, comisiones iniciales, frecuencia de los pagos y duración del préstamo.

En la mejor oferta hipotecaria de las encontradas en Córdoba el TAE era del 3,1653 por ciento (interés del 2,99% el primer año y el resto al euribor más un diferencial del 0,35% sin comisiones). La peor tiene un TAE del 4,1577% (interés inicial del 3,25%, seguido del euribor más el 1,25% y una comisión de apertura similar).

Fuente: ABC cordoba

Nuevo récord de las hipotecas y de la deuda familiar

La deuda de las familias españolas para financiar la compra de una vivienda alcanzó un nuevo récord el pasado mes de noviembre al alcanzar los 465.218 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual del 24,6%.

Así lo señalan los últimos datos dados a conocer por el Banco de España, en los que se constata que el crecimiento de los préstamos hipotecarios ha mantenido su dinamismo durante todo el año y apenas han tenido impacto las llamadas a la moderación hechas por la institución que preside Jaime Caruana.

Las estadísticas del Banco de España muestran también que además de la deuda hipotecaria , las familias soportan alrededor de 174.100 millones de euros en otros tipos de préstamos, fundamentalmente al consumo. En este caso, el crecimiento interanual hasta noviembre fue del 11,4%.

Fuente: lasprovincias.es

Las entidades financieras ofrecen créditos de hasta 50 años en busca de los compradores más jóvenes

Tipos de interés y precios de la vivienda al alza: un cocktail difícil de digerir para quienes, muy especialmente los jóvenes, desean adquirir su primera casa. Para suavizar esta mezcla -lograr que las letras mensuales aprieten pero no ahogen- las entidades lanzan las ya conocidas como hipotecas interminables: sus plazos se amplían hasta los 40 e incluso 50 años. En este boom de los créditos sin fecha de caducidad, el Banco de España está preocupado por que los riesgos son altos, sobre todo ahora que el Euríbor, principal referencia hipotecaria, cotiza ya por encima del 2,85%, por lo que, de mantenerse esta tendencia, a partir de abril, se pagarán unas cuotas mensuales 60, 70 e incluso 80 euros más caras.

El Banco de España dejaba claro en su último informe sobre Estabilidad Financiera (diciembre de 2005) su inquietud (por el riesgo que asumen tanto las entidades como los particulares que los suscriben) por la aparición de “algunos desarrollos preocupantes en el mercado de productos bancarios, ligados al mercado hipotecario. Productos con garantía hipotecaria a plazo muy largo, con posibilidad de ajustar el plazo de amortización de forma flexible, o incluso con largo periodos de carencia y la posibilidad de aplazar el pago de una parte significativa del principal del préstamo hasta el vencimiento de la operación”.

El Banco de España se refería claramente a las hipotecas más de moda de los últimos tiempos -plazos que se dibujan interminables, con la posibilidad de pagar sólo intereses durante uno, dos, tres o incluso diez años y con la opción incluso de aplazar la devolución de una parte significativa del principal del préstamo hasta el vencimiento de la operación- dirigidas muy especialmente al colectivo de jóvenes.

Fuente: El PAIS