Hipotecas

Albacete ha duplicado el número de hipotecas en menos de dos años

El mercado inmobiliario sigue imparable. Así se refleja el Informe Pulsímetro Inmobiliario realizado en exclusiva para La Verdad por el Instituto de Práctica Empresarial, que contempla que el número de hipotecas se ha duplicado en apenas dos años. Este informe refleja la evolución del mercado inmobiliario albaceteño desde el año 1997 hasta los datos previstos para este año 2005.

En este periodo se ha pasado de los 9.287 inmuebles vendidos en la provincia en 1997 a los 20.832 que se transmitieron el año pasado. Se trata de ventas de viviendas nuevas, pero también de segunda mano, que ha alcanzado un mercado importante en la provincia.

Este dato (venta de viviendas) se ha ido manteniendo estable, con ligeros incrementos o descensos desde 1997 hasta el 2002, pero siempre en torno a los 10.000 inmuebles vendidos. Ya en 2003 se produjo un mayor incremento, superior al 10 por ciento, con casi 11.500 viviendas vendidas, pero el gran boom se produjo el pasado año, cuando se transmitieron 20.832 inmuebles en Albacete, más del doble que en el 2003. Para este año el Pulsímetro Inmobiliario elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial estima que se cerrará el ejercicio con 16.150 viviendas transmitidas.

Otro factor significativo es el número de fincas urbanas hipotecadas. En este caso se ha pasado de los 5.414 hipotecados durante 1997 a los 12.383 del pasado ejercicio. Como en el caso de las ventas, el mayor incremento se produjo del 2003 al 2004, con casi el doble de hipotecas formalizadas. Desde 1997 hasta el 2002 el número de hipotecas que se formalizaban cada año se oscilaban entre las 5.500 hasta las 6.000.

Ya en el 2003 la cifra se incrementó hasta las 6.817. Para el 2005 este informe estima que se hipotecarán un total de 11.792 fincas urbanas. El caso del importe de las hipotecas es aún más espectacular ya que se ha triplicado el importe de las viviendas hipotecadas, algo que refleja el notable incremento del precio de las viviendas en este periodo. De este modo se ha pasado de los 227 millones de euros hipotecados en la provincia en 1997 a los 906 estimados para finalizar este año.

La evolución ha sido espectacular con crecimientos constantes, salvo en los años 2001 y 2002, en los que hubo ligeros retrocesos. Como en todos los casos el mayor salto se produjo de 2003 a 2004 cuando se pasó de 508 millones de euros hipotecados a los 994. Para el presente ejercicio presupuestario se se ha estimado que habrá 904 millones de euros en hipotecas.

La evolución ha sido espectacular con crecimientos constantes, salvo en los años 2001 y 2002, en los que hubo ligeros retrocesos. Como en todos los casos el mayor salto se produjo de 2003 a 2004 cuando se pasó de 508 millones de euros hipotecados a los 994. Para el presente ejercicio presupuestario se se ha estimado que habrá 904 millones de euros en hipotecas.

Para el coordinador del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez, en Albacete ‘desde el año 2000 se observa un crecimiento moderado en el número de viviendas enajenadas, sin grandes cambios, aunque en el 2003 se produce un leve incremento alcanzado la cifra de 11.468′.

El coordinador de este estudio considera que se trata de un mercado de consumo interior donde escasamente llega al 0,5 por ciento del mercado nacional, ‘y en el que la media provincial debería estar en torno al 2 por ciento, aunque con el efecto Costa se rebajaría hasta el 1 por ciento’. No obstante, considera que podría haber movimientos puntuales, por ejemplo, por la construcción de nuevas autovías.

José Antonio Pérez observa un protagonismo importante del mercado de segundas transmisiones ya que el número de viviendas visadas (de obra nueva) supone aproximadamente un tercio del total de transmisiones. ‘Se trata de una característica propia de Albacete, probablemente ante la falta de vivienda nueva’, explicó a este diario.

José Antonio Pérez observa un protagonismo importante del mercado de segundas transmisiones ya que el número de viviendas visadas (de obra nueva) supone aproximadamente un tercio del total de transmisiones. ‘Se trata de una característica propia de Albacete, probablemente ante la falta de vivienda nueva’, explicó a este diario.

Fuente: Vocento - Terra Actualidad

19 euros más al mes

Federación de Consumidores en Acción (Facua) ha advertido de que la posible subida de un cuarto de punto en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo encarecerá las hipotecas de los españoles una media de en torno a 19 euros mensuales. Así, una hipoteca de 145.000 euros a 23 años (plazo medio de las concedidas por los bancos) al interés variable más bajo que se ofrece actualmente, del euribor más el 0,35%, se encarecería en 18,16 euros mensuales o 217,92 euros al año. Pasaría de los 710,51 euros actuales a 728,67 euros.

El importe en préstamos hipotecarios alcanzaron en 2004 la cifra de casi medio billón de euros

El decano-presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Fernando Méndez, dijo hoy en Murcia que los préstamos hipotecarios alcanzaron en 2004 la cifra de casi medio billón de euros, lo que sitúa a España en tercera posición tras Reino Unido y Alemania.

Méndez, que firmó un convenio de colaboración con la Universidad de Murcia en la sede de la Convalecencia, añadió que en el pasado ejercicio se construyeron en España 800.000 viviendas, más que en Francia, Italia y Alemania juntas.

El decano de los registradores de España se refirió también al crecimiento de la Región de Murcia al señalar que ‘esta comunidad registra un número de licencias de edificación que supera a la comunidad madrileña’.

Fernando Méndez hizo especial hincapié en la seguridad que proporcionan los registros de la propiedad y comentó que ‘la riqueza de un país no depende de que tenga plata o petróleo, con ser esto muy importante, sino de que sea serio, bien organizado y de que cumpla sus compromisos, lo que ofrece garantía’.

Fuente: EFE